Termos de uso

Estes termos regem o uso do Terminal Imobiliário, serviço oferecido por 63.963.260 RODRIGO PASINI DE SOUZA, CNPJ 63.963.260/0001-82 (nós). Ao conectar o serviço ao Claude, ao ChatGPT ou a outro aplicativo, ou ao assinar pelo site, você concorda com eles.

1. O que é o serviço

Um conector que entrega, dentro do seu aplicativo de chat, dados públicos de imóveis (vendas registradas nas prefeituras, taxas do Banco Central, imóveis da Caixa) e cálculos (avaliação comparativa, financiamento, custos de compra, rentabilidade, leitura de matrícula), além de relatórios em PDF e alertas por e-mail.

2. Natureza informativa

• As análises são informativas. O serviço produz Análise Comparativa de Mercado (ACM) e estudos; não produz laudo de avaliação segundo a NBR 14653 nem Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
• A leitura da matrícula aponta riscos com base nos atos informados. Não é assessoria jurídica e não substitui a análise de um advogado ou a certidão atualizada do cartório.
• O valor das vendas vem do ITBI, que é o valor declarado na escritura e pode ficar abaixo do valor negociado. Cada resultado mostra a fonte, a data do dado e o grau de confiança.
• Taxas de financiamento são médias praticadas pelos bancos e informadas ao Banco Central. A taxa de cada cliente depende do seu perfil.

3. Responsabilidade do profissional

Corretores, investidores e demais usuários são responsáveis pelo que entregam aos seus clientes e pelas decisões que tomam. Ao assinar ou enviar um relatório, confira os números e use o seu julgamento profissional.

4. Conta, teste e assinatura

• A conta é criada no primeiro login, com o seu e-mail. A mesma conta vale em todos os aplicativos conectados.
• O teste grátis inclui 15 consultas, sem PDF e sem alertas, e não pede cartão.
• A assinatura custa R$ 149 por mês (plano mensal, renovado todo mês) ou R$ 1.199 por ano (plano anual, cobrado à vista e renovado todo ano), no cartão pelo Stripe, até o cancelamento.
• Preço de fundador: as 10 primeiras assinaturas do plano mensal pagam R$ 99 por mês enquanto continuarem ativas, sem interrupção. Se a assinatura for cancelada, uma nova assinatura paga o preço vigente.
• Uso justo: as consultas são ilimitadas para uso profissional normal, com limite de 300 por dia e até 20 alertas ativos, para evitar uso automatizado abusivo.
• Se um pagamento falhar, a conta tem 7 dias para atualizar o cartão antes de voltar ao modo limitado.

5. Cancelamento e direito de arrependimento

• Você pode cancelar a qualquer momento em Minha conta. O acesso continua até o fim do período já pago, sem multa.
• Pelo artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor, quem contrata pela internet pode desistir em até 7 dias a contar da contratação. Nesse prazo, devolvemos o valor pago integralmente, no mesmo meio de pagamento. Basta cancelar e pedir pelo contato.

6. Uso permitido

Não é permitido:

• revender o acesso ou compartilhar a conta com outras pessoas;
• extrair a base de dados de forma automatizada ou republicá-la;
• usar o serviço para fins ilícitos ou para discriminar pessoas;
• tentar contornar limites, autenticação ou medidas de segurança.

Podemos suspender contas que violem estes termos, avisando por e-mail sempre que possível.

7. Fontes de dados

Os dados públicos pertencem às suas fontes e seguem as licenças de cada uma, listadas em fontes de dados. Podemos ficar sem uma fonte por decisão de terceiros; nesse caso, usamos o último dado disponível e informamos a data.

8. Disponibilidade e responsabilidade

Trabalhamos para manter o serviço no ar, mas ele depende de terceiros (aplicativos de chat, hospedagem, fontes públicas) e pode ficar indisponível. Dentro do permitido pela lei, não respondemos por decisões tomadas com base nas análises nem por lucros cessantes.

9. Suporte

Pelo formulário de contato, com resposta em até 2 dias úteis.

10. Privacidade

O tratamento dos seus dados está descrito na política de privacidade.

11. Mudanças nestes termos

Podemos atualizar estes termos. Mudanças relevantes são avisadas por e-mail com pelo menos 15 dias de antecedência. Se você não concordar, pode cancelar antes da data.

12. Lei e foro

Valem as leis do Brasil. Fica eleito o foro do domicílio do consumidor, conforme o Código de Defesa do Consumidor.